Burenhinder

Sedert 1 september 2021 is burenhinder thans wettelijk verankerd in het nieuw Boek

3 van het Burgerlijk Wetboek.

Art 3.101 §1 B.W. bepaalt: “Naburige eigenaars hebben elk een recht op het gebruik en genot van hun

onroerend goed. Bij de uitoefening van hun gebruik en genot eerbiedigen ze het

geschapen evenwicht door geen hinder op te leggen aan de nabuur die de normale

ongemakken uit de nabuurschap overtreft en hem toerekenbaar is.”

Opdat er van burenhinder sprake zou zijn, moet die hinder dus de normale

ongemakken overschrijden.

Frequentie en intensiteit

De wet bepaalt nu ook waarmee de rechter rekening moet houden, namelijk

“met alle omstandigheden van het geval, zoals het tijdstip, de frequentie en de

intensiteit van de hinder, de eerst ingebruik neming of de publieke bestemming van

het onroerend goed van waaruit de hinder wordt veroorzaakt.”

Hinder ’s nachts wordt strenger beoordeeld dan hinder overdag.

Veelvuldige hinder wordt strenger beoordeeld dan een eenmalig feit.

Regelmatig, nachtelijk en lawaaierig fuiven door de buren kan tot burenhinder

aanleiding geven. Een eenmalige BBQ met wat rookhinder mogelijks niet.

Vrederechter is bevoegd

Om een einde te stellen aan die burenhinder moet de klager zich wenden tot de

Vrederechter van de woonplaats van de buur.

Je kan vragen dat de handeling, die het evenwicht verstoort, wordt gestopt of wordt

verminderd tot het normale niveau.

Je kan een geldelijk compensatie of schadevergoeding vragen.

Je kan ook vragen dat je een vergoeding bekomt om die werken uit te voeren om tot

een normaal niveau van hinder te komen.

Deze 3 maatregelen kunnen ook gecumuleerd worden opgelegd.

Nieuw: preventieve vordering 

Nieuw is de preventieve vordering.

Je kan nu preventieve beschermingsmaatregelen vragen om zo het risico op

toekomstige burenhinder te voorkomen.

Er moet wel sprake zijn van ernstige, manifeste risico’s inzake veiligheid, gezondheid

of vervuiling.

Deze bepaling moet immers beletten dat bvb. reeds vergunde bouwwerken zonder

grondige reden zouden stilgelegd kunnen worden.

Heeft u vragen? Neem contact op of maak een afspraak.